建物表示変更登記とは
登記されている記載事項（ 所在・種類・構造・床面積 ) が工事などで変更になった場合にその内容を書き換える申請のことを言います。
＊なお所有者（権利の登記までは行なわれていないもの）に関する変更については、住所の移転などはできますが所有者自体の変更や持分の変更はできません。行なう場合は権利部の登記を起こす必要があります（不動産登記法第32条）。
| 目 次 |
| □ 建物表示変更登記とは |
| □ 建物表示変更登記を申請される方 |
| □ 対応エリア |
| □ 申請までの６つの手順 |
| □ 処理完了までの日数 |
| □ 建物表示変更登記の報酬額 (費用) |
建物表示変更登記を申請される方
| 所在 | 増築や減築をしたら建物の乗っている土地（筆）の数に |
| 変更のあった方。曳家（ひきや）をされた方 | |
| 種類 | 改装して居宅を店舗に変えた方 |
| 構造 | 増築して２階建てにされた方。屋根をふき替えた方 |
| 床面積 | 増築された方。一部取り壊しをされた方 |
上記はほんの一例です。離れを附属建物として登記する場合も、登記を新設するわけではないため、表題登記ではなく表示変更登記となります。
対応エリア
さいたま市および上尾市、桶川市、北本市、鴻巣市を中心とした
埼玉県内のみとなります。
＊過去にご用命いただいたことのあるお客様からのご紹介に限り、ご依頼内容によって他県まで承っております。
申請までの６つの手順
1、書類のお預かり
物件に関する書類をお預かりします。
| 最近工事された建物 |
| ・建築確認済証ほか建築図書一式 |
| ・工事完了引き渡し証明書 など |
| 過去工事された建物 |
| ・お話を伺い、状況を確認した上で |
| リスト化 |
２、調査計画の策定
申請建物や申請建物のある土地についての情報を法務局で調査します。
（公図、土地・建物の謄本、登載されている測量図・建物図面、他の建物登記が残っていないかなど）
お預かりした設計図などから建物の変更箇所の確認して調査の準備をします。
３、現地調査
現地を調査します。申請地の所在や建物の仕上がりが建築図書と相違していないか、相違があるとすればどの部分かを確認します。
建築図書のない建物については細かく測量をして現況を図面化します。
４、書類の作成
調査結果に基づき、建物図面・必要添付書類・調査報告書などの書類を作成します。
５、建物表示変更登記の申請
建物の建っている土地を管轄する法務局へ申請します。登記の完了まではおおよそ１週間くらいです。
確たる資料のない物件については登記官が現地調査に入る可能性があるため、さらに数日かかります。
６、登記完了証の受領および成果の納品
法務局から発行される登記の完了証を、お預かりした書類とあわせて納品します。登記内容のご説明も致します。ご確認したいこと等があれば、何なりとお尋ねください。
処理完了までの日数
一般的な建物（150㎡前後）で、かつ工事が直近に行なわれ、すべての書類が整っている場合は下記のようになります。
| 標準処理期間 | 2週間 ～ |
反対に工事自体が相当な過去に行なわれ、建築図書（設計図など）や所有権を証明する書類（領収証など）を紛失している場合は、登記官の現地調査の可能性もあり、さらに日数がかかります。その日程については見通しが立ち次第ご報告いたします。
建物表示変更登記の報酬額（費用）
一般的な建物（150㎡前後）で、かつ工事が直近に行なわれ、すべての書類が整っている場合は下記のようになります。
| 報酬額 | 図面添付の必要のないもの 40,000円 ～ |
| 図面添付の必要のあるもの 80,000円 ～ |
単なる屋根の吹き替えなどの図面の添付がいらない場合が上記の金額になり、増改築等で図面差し替えの必要がある場合は下記の金額となります。
■ 上記の金額には調査・書類作成・申請にかかる報酬のすべてが含まれております
■ 法務局にある登記（謄本や地積測量図）を調査する印紙代などの実費は別途となります（通常の一戸建てで 5,000円前後）。
■ 消費税は別途お預かり致します。
以上ご説明した通り、建物表示変更登記は内容が多岐に渡ることもあって不確定な要素が多いため、確度の高いお見積もりを作成してからの作業となります。基本的に一度作ったお見積もり金額を変更することはありません。ご依頼者様から依頼内容の変更があった場合、または作業上明らかにやむを得ない状況があったときでも、ご説明をしてご納得をいただいいてからでなければ追加の作業は一切行ないません。ご協力いただくすべての人に対して公正中立でなければならないのが調査士の使命ですが、当事務所は輪をかけてさらに誠実であるようにと日々自問自答しながら営業を行なっております。
一般の方にとって登記申請はまさに人生に一度あるかないかの大仕事です。わかりにくいとされる表示登記に関するご説明も含め、ご依頼者様の思いをカタチにするため、全力でサポートいたします。あなた様からのご相談を心よりお待ちいたしております。
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