土地表題登記とは
もともと市町村の所有する道路や水路などで、登記簿のなかった土地の登記を新しく作る申請のことを言います。
作業としてはまず境界確定測量を行ない、そのデータを登記するという順序になります。
| 完了までの工程 | |
| 1 | 境界確定測量 |
| 2 | 土地表題登記 |
＊ 境界確定測量の詳細は こちら
土地表題登記を申請される方
基本的に道路や水路など、市町村の管理する土地の払下げを受けたい方が関係者となります。
なお地積測量図（登記申請に添付する確定測量図のこと）などの書類は民間の方で作成しますが、申請行為自体は市町村が行ないます。登記申請はその時点の所有者が行なうと定められているためです。
| ■ 官有地の払下げが主な目的 |
| ■ 書類は民間が作成するが、申請自体は市町村が行なう |
対応エリア
さいたま市および上尾市、桶川市、北本市、鴻巣市 限定となります。
＊過去にご用命いただいたことのあるお客様からのご紹介に限り、ご依頼内容によって他市他県まで承っております。
処理完了までの日数
敷地（200㎡前後）の土地でおおよそ下記のとおりです。
| 標準処理期間 | 境界確定測量（１か月前後）+登記申請（市町村による） |
通常の境界確定測量と同様、案件の持つ不確定要素（ 道路や水路の場合はその幅が決まっていないなど ）に左右されることに加え、払下げ自体についての許可申請というものがあります。これは市町村に申請するものですが、提出先によって非常にばらつきがあり、議会の承認を経るなどで数か月に渡ることが一般的になっており、長期的な心構えが必要になります。
土地表題登記の報酬額（費用）
200㎡前後の四角い土地で、目的とする官有地（道路など）の幅が決まっている。かつ隣接地権者様との紛争がない場合、おおよそ下記のとおりです。
| 報酬額 | 境界確定測量（250,000円）+登記申請（50,000円）～ |
■ 前述のとおり、申請人は市町村ですが書類はこちらで作成します。また払下げの許可申請を当職が代理する場合は別途その費用がかかります（市町村による）。
■ 上記の金額には調査・探索・申請にかかる報酬のすべてが含まれております
■ 法務局にある登記（謄本や地積測量図）を調査する印紙代、設置した境界杭等の実費は別途となります（200㎡ほどの敷地で１万円程度）。
■ 消費税は別途お預かり致します。
ただご想像のとおり、案件ごとに振れ幅の大きいのが測量作業です。お受けするにあたっては確度の高いお見積もりを作成してからの作業となります。基本的に一度作ったお見積もり金額を変更することはありません。ご依頼者様から内容変更のご依頼があった場合、または作業上明らかにやむを得ない状況があったときでも、ご説明をしてご納得をいただいいてからでなければ追加の作業は一切行ないません。ご協力いただくすべての人に対して公正中立でなければならないのが調査士の使命ですが、当事務所は輪をかけてさらに誠実であるようにと日々自問自答しながら営業を行なっております。
一般の方にとって測量はまさに人生に一度あるかないかの大仕事です。わかりにくいとされる登記に関するご説明も含め、ご依頼者様の思いをカタチにするため、全力でサポートいたします。あなた様からのご相談を心よりお待ちいたしております。
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